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某大厦【外墙完损状况检测】

   日期:2017-07-31

某大厦为一幢地下1层、地上27层的钢筋混凝土框架-核心筒结构房屋,目前为办公大楼。现发现房屋在使用过程中,裙房以上六层至塔楼屋顶,外墙均存在较多开裂及渗水现象,在房屋角部构造柱与框架柱或填充墙交界处竖向裂缝和渗水现象尤为严重。为了解房屋外墙开裂、渗水原因及其对房屋结构安全性的影响,委托我司对该房屋外墙完损状况进行检测,对房屋损伤原因及其对结构安全性的影响做出分析,并对存在的问题提出处理建议。

一、房屋基本概况

外墙损伤 外墙损伤

大厦位于浦建路,为一幢地下一层、地上二十七层(裙房五层)的钢筋混凝土框架-核心筒结构房屋,建于1999年,原始建筑结构图纸基本齐全,目前为办公大楼。现发现房屋在使用过程中,裙房以上六层至塔楼屋顶,外墙均存在较多开裂及渗水现象,在房屋角部构造柱与框架柱或填充墙交界处竖向裂缝和渗水现象尤为严重。为了解房屋外墙开裂、渗水原因及其对房屋结构安全性的影响,委托我司对该房屋外墙完损状况进行检测,就房屋损伤原因及其对结构安全性的影响做出分析,并对存在的问题提出处理建议。主要工作内容如下:
(1)房屋建筑结构情况的检测与复核;
(2)房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测;
(3)房屋损伤状况的检测;
(4)外立面红外热成像检测;
(5)外墙建筑结构及连接构造调查;
(6)房屋外墙砂浆拉伸粘结强度的检测 ;
(7)外墙损伤原因分析;
(8)外墙损伤对房屋结构安全性影响的分析;
(9)对存在的问题提出处理建议。


二、该大厦结构情况的检测与复核

根据委托方提供的房屋原始建筑结构设计图纸,对房屋建筑结构现状情况进行检测与复核。房屋建筑结构情况检测与复核内容及方法如下:
(1)主要轴线尺寸和楼层层高的检测与复核。采用DISTO CLASSIC4型手持式激光测距仪对房屋主要轴网尺寸和各楼层净高进行测量。检测结果表明,各层轴网尺寸、楼层层高均与设计图纸基本相符。
(2)外立面建筑布置情况的检测与复核。现场对外立面窗洞布置、玻璃幕墙分布情况及建筑高度、装饰情况进行检测与复核,结果表明外墙布置与原设计基本相符。
(3)结构布置情况的检测与复核。采用DISTO CLASSIC4型手持式激光测距仪和钢卷尺对房屋框架柱、剪力墙、及楼屋面梁板结构布置等进行检测与复核。现场复核结果表明,房屋主要结构构件布置均与原设计基本相符。


三、该大厦变形检测

3.1相对不均匀沉降趋势的检测 

房屋东西向整体表现为西端沉降大、东端沉降小,平均相对倾斜为0.48‰;房屋南北向整体表现为北端沉降大、南端沉降小,平均相对倾斜为0.77‰;房屋各方向相对倾斜值均低于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(2‰)。

3.2倾斜情况的检测

房屋东西向整体表现为向东倾斜,向东倾斜率在0.22‰~0.85‰之间;房屋南北向整体表现为向北倾斜,向北倾斜率在0.00‰~1.13‰之间。房屋南北方向的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势表现基本一致;房屋各方向最大倾斜值均低于国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构整体倾斜的限值(2‰)。


四、该大厦损伤状况的检测

根据检测结果可知,房屋各外立面均存在不同程度的开裂渗水现象,局部外墙面粉刷层开裂,屋面女儿墙及水箱也存在不同程度的墙面开裂及粉刷层开裂现象。另外,作为对比分析,对房屋内部的损伤情况也进行了调查,主要表现为墙面开裂、粉刷剥落、局部装修开裂、局部墙面渗水等。从损伤情况来看,内部损伤多数表现为墙面面层的开裂及粉刷层的剥落,而外墙开裂渗水更加突出。


五、房屋外立面红外热成像检测

外墙红外热像 外墙红外热像

现场采用红外热成像法等技术手段对房屋外立面各层装饰面层的空鼓状况进行了检测。本次检测通过红外热成像图片分析及现场外观调查情况发现,房屋东、西立面局部外墙装饰面层有一定程度的空鼓现象;南、北立面部分外墙装饰面层有轻微或一定程度的空鼓现象。


六、外墙建筑结构及连接构造调查

根据委托方提供的图纸及现场调查可知,房屋外墙主要为多孔砖填充墙,墙体内侧为17mm厚混合砂浆打底,再用20mm厚水泥砂浆抹平,再粉刷乳胶漆涂料,塔楼外墙饰面先用20mm厚1:2水泥砂浆抹平,再采用涂料粉刷,裙房外墙饰面主要为花岗石瓷砖;04年外墙翻新改造时,对四面外墙用SKK真石漆粉刷。大楼外墙端部、转角处均设置有240×240mm构造柱,构造柱两侧填充墙或混凝土柱均沿竖向每隔一段距离设有拉结筋与构造柱连接。施工时,填充墙与构造柱衔接处预留马牙槎,待结构框架柱浇筑混凝土后、填充墙砌筑完成再进行构造柱混凝土后浇。现场检测表明,各构造柱与房屋框架结构、填充墙连接较好,无明显损坏。


七、外墙砂浆拉伸粘结强度的检测

为了解房屋外墙砂浆拉伸粘结强度,采用海创高科HC-2000A型智能粘结强度检测仪对外墙砂浆进行拉拔试验。根据现场检测条件,在外墙合适位置共随机选取7处拉拔试验点,用砂轮磨光砂浆表面后,使用环氧树脂胶,将预先制作的规格为100×100×6mm的拉拔钢板粘贴在试验点表面,并用透明胶带固定防止胶水溢出或拉拔板松动。养护48h后,使用手持式切割机,沿拉板钢板四边进行切割,深入基层,完成切割后进行拉拔试验。最后根据中华人民共和国行业标准《抹灰砂浆技术规程》(JGJ/T220-2010)有关规定,计算房屋外墙水泥抹灰砂浆的拉伸粘结强度,并与规范要求的抹灰层拉伸粘结强度规定值进行对比。因7个评定值中有超过平均值20%,则去掉一个最大值和一个最小值,剩余5个评定值中仍有一个超过平均值20%,则再去掉一个最大值和一个最小值,取三个试样粘结强度的平均值作为试验结果。即房屋外墙的抹灰层砂浆的拉伸粘结强度评定为0.65MPa,满足规范对水泥抹灰砂浆拉伸粘结强度(0.2MPa)的要求。


八、外墙损伤原因的分析

为了对墙体渗水、开裂原因及其对结构安全性的影响进行分析,采用Hilti Ferroscan Ps200型钢筋探测仪对各结构分布情况进行调查。现场检测结果表明,大楼外墙面竖向裂缝及外墙水渍均位于构造柱与框架柱或填充墙交界部位,且经现场红外热成像检测和分析结果表明,房屋外立面局部饰面存在轻微或一定程度的空鼓现象。结合墙面裂缝的分布特征可以判断,外墙竖向裂缝主要为材料收缩、温度变化等因素作用下不同材料收缩变形不一致所致;裂缝旁伴有渗水痕迹和霉斑,主要是外墙墙体裂缝部位雨水渗入导致;外墙面空鼓主要是粉刷材料老化和温度应力导致;屋面水箱间墙面竖向裂缝主要为粉刷材料收缩所致;女儿墙水平、竖向及斜裂缝主要为温度应力、混凝土材料收缩所致。而对比室内损伤,其室内楼梯间、过道墙面竖向及水平裂缝主要为粉刷材料收缩所致,由此说明外墙面受温度作用其材料收缩变形更加明显。


九、外墙损伤对结构安全性影响分析

本次检测房屋外墙饰面,整体立面损伤为I类轻微损伤(损坏面积不超过总立面面积的5%)。其中,外墙墙体渗水及开裂等主要为不同材料连接收缩变形所致,不影响房屋主体结构材料强度及结构构件的连接,不影响房屋整体结构安全;屋顶女儿墙水平、竖向及斜裂缝为女儿墙局部损坏,女儿墙非主体结构构件,不影响房屋整体结构安全;外立面饰面空鼓等为饰面材料老化或填充表面粉刷层空鼓,不影响房屋结构安全。


十、外墙损伤对房屋使用性能的影响分析

外墙损伤不影响房屋整体的结构安全但对其使用性和耐久性有一定影响。外墙墙体渗水,造成房屋内粉刷空鼓、剥落,影响房屋的美观及使用性,而且渗水会影响电器设备的正常使用,且存在一定的安全隐患;屋顶女儿墙开裂,对女儿墙的耐久性有一定影响,且在地震、大风等极端条件下,可能会出现局部破坏,存在安全隐患;外饰面空鼓、水渍等影响房屋的美观,外墙粉刷、面砖剥落或掉落有可能会影响路面行人的安全。

十一、外墙损伤检测结论与建议

为了解房屋外墙开裂、渗水原因及其对房屋结构安全性的影响,对其完损状况进行了全面检测,具体检测评定结论与处理建议如下:(此处省略)

外墙裂缝,空鼓,损伤检测,免费咨询电话:400-821-3165

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