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农村住房完损状况检测报告(危房鉴定报告)    日期:2017-08-21

一、工程概况

1.1 房屋概况
    户主姓名:****
    房屋地址:******
    房屋用途:住宅
    建造年份:1982年
    建筑面积:119m2

农村住房 农村住房 农村住房

图片仅供参考

1.2 检测目的
    上海市浦东***村**组**号农村住宅为一幢二层砖混结构房屋,建造于1982年。现业主***拟对房屋进行修缮和维护,为了解房屋完损情况,由上海同瑞建筑结构设计事务所有限公司委托同济大学房屋质量检测站(同济大学)对上述房屋进行完损状况检测,并对可能存在的问题提出处理建议。

    同济大学房屋质量检测站接受委托后,组织技术人员于2017年8月1日赴现场对房屋完损状况进行了全面检测,随后对现场检测数据进行了整理分析。

1.3 工作内容
    1)房屋建筑结构情况的调查;
    2)房屋完损状况的检测;
    3)房屋危险性鉴定;
    4)对存在的问题提出处理建议。


二、房屋建筑结构概况

由于原始建筑结构图纸均缺失,现场对房屋建筑结构情况进行调查,采用钢卷尺和DISTO CLASSIC4型手持式激光测距仪对房屋平面尺寸和层高进行测量,并对结构形式和主要承重构件进行判断。
此次受检房屋为一幢二层砖混结构居民住宅,房屋建造于1982年,户主为***,建筑平面近似呈矩形,房屋建筑面积约为119m2,具体见附件2:《农民宅基地使用权审查表》和附件3:《农民宅基地调查表》。
表1 房屋基本情况调查表

现场检测结果表明,房屋采用砖混结构。竖向主要采用砖墙承重,承重砖墙厚度主要为240mm,外墙四角及纵横墙交界处未设混凝土构造柱,楼层标高处未设圈梁,门窗洞口处设置钢筋混凝土过梁,楼面采用预制板,屋面为木檩条缸瓦屋盖。


三、房屋完损状况的检测

根据现场检测条件,对房屋的完损状况进行了全面调查。表2为房屋的完损调查结果。
表2 房屋完损调查结果

现场检测结果表明,房屋墙体开裂较多,裂缝明显,部分墙体粉刷出现剥落现象,部分承重砖墙破损。房屋的损伤原因主要由于面层材料老化、防水措施失效及年久失修所致,部分墙面裂缝为地基不均匀沉降所致。

部分承重墙开裂为结构性损伤,部分承重砖墙破损,将造成局部竖向构件承载力降低,会对房屋结构造成一定的安全隐患。部分区域外墙开裂、面粉刷剥落将会影响房屋结构的耐久性。


四、住房危险性的鉴定

根据现场检测结果,按照国家标准《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法,对房屋危险性进行定性评定。
表3 房屋完损状况调查结果一览


五、检测评定结论与建议

5.1 检测评定结论
    按《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)相关条文进行评定,果园村航西627号住房危险性等级可评定为C级。房屋部分承重结构存在结构安全隐患,应及时采取加固修缮措施,才可以满足正常使用要求。

5.2 处理建议
    出于房屋后续使用安全的考虑,结合房屋评级结果,提出以下建议:
    1)鉴于房屋多处存在损伤,且部分损伤对其安全性会造成一定的影响,建议对其进行整体加固修缮。
    2)建议对屋面采取翻新措施,或其他有效的修缮措施;
    3)房屋若无历史保留价值,综合考虑经济造价等因素,在条件允许时可考虑采取翻建处理措施,彻底消除安全隐患。


六、检测评定单位及主要负责人

检测单位:同济大学房屋质量检测站
项目负责人:
检测人员:


七、主要技术依据

1)国家标准《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)(2015年版)
2)国家标准《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)
3)国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)
4)国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)
5)国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)
6)国家标准《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)
7)国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)
8)上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804 -2005)
9)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)
10)上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)