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浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓房屋损伤检测鉴定    日期:2017-08-08

优秀历史建筑损伤检测鉴定 优秀历史建筑损伤检测鉴定 优秀历史建筑损伤检测鉴定

豪景苑二期项目位于上海市虹口区塘沽路乍浦路交汇处,现拟进行基坑工程施工。为在基坑施工过程中保护好相邻优秀历史建筑浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓三幢房屋,根据上海市有关规定,汉荣房地产开发(上海)有限公司委托我司对三幢房屋进行施工前的损伤鉴定工作。

一、工程基本概况

浦西公寓包括蟠龙街26号、乍浦路199-215号、塘沽路411-429号,原为披亚斯(Pearce)公寓,地处塘沽路、乍浦路路口,位于基坑西侧,属上海市第四批公布的优秀历史建筑。房屋原为七层钢筋混凝土框架结构公寓楼,建于1931年左右,具体建筑设计单位及施工单位不详,后于1976年左右在屋面以上加建二层,形成九层钢筋混凝土框架结构,现总建筑面积约为12870m2,加层改建设计单位为上海市虹口区房屋修建公司,房屋东侧距离基坑外边线最近距离为18.45m。

蟠龙街1-13号位于浦西小区东南角、乍浦路与蟠龙街交界处,与浦西公寓南侧相邻,位于基坑西侧,属于上海市第三批公布的优秀历史建筑。房屋为二层砖木结构住宅楼,西端局部有扩建,具体建筑设计单位及施工单位不详,总建筑面积约为2930m2。房屋东侧距离基坑外边线最近距离17.98m。

小浦西公寓位于塘沽路387-401号,曾称“小披亚斯公寓”,地处塘沽路、乍浦路路口,位于基坑西北角,属于上海市第四批公布的优秀历史建筑。房屋原为七层钢筋混凝土结构房屋,建于1931年左右,后于上世纪八、九十年代在屋面以上加建二层,改建建设单位为当时的东方房产投资发展公司,施工单位为浙江诸暨建安公司,现总建筑面积约为2236m2,房屋南侧距离基坑外边线最近距离为8.42m。


二、房屋的保护等级和重点保护部位的调查

浦西公寓和小浦西公寓于2005年10月31日被列入上海市优秀历史建筑第四批保护单位名单,保护类别为三类;蟠龙街1-13号于1999年9月23日被列入上海市优秀历史建筑第三批保护单位名单,保护类别为三类。根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》有关规定,优秀历史建筑的保护要求,根据建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度,分为四类:

1)不得变动建筑原有的外貌、结构体系、平面布局和内部装修。
2)不得变动建筑原有的外貌、结构体系、基本平面布局和有特色的室内装修;建筑内部其他部分允许作适当的变动。
3)不得改动建筑原有的外貌;建筑内部在保持原结构体系的前提下,允许作适当的变动。
4)在保持原有建筑整体性和风格特点的前提下,允许对建筑外部作局部适当的变动,允许对建筑内部作适当的变动。


三、房屋历史沿革和修缮历史情况的调查

浦西公寓和蟠龙街1-13号两幢房屋毗邻而建,小浦西公寓和浦西公寓隔路相望,地处塘沽路、乍浦路交界处,属于上海市虹口区的中心地段。该区域早在上世纪初即已在沪上闻名。19世纪末,乍浦路开设了上海第一家发电厂——电光公司,以后又相继建造了国内第一家电影院(西班牙商人雷玛斯所建)和工部局西童女书院、儿童花园及日本西本愿寺等,街景热闹,人流很多,日本侨民在此居住很多。20世纪初出版的《上海指南》说此处“华洋人皆喜卜居,故人烟稠密。”1920年,蟠龙街1-13号即在塘沽路、乍浦路西南角建造,房屋为二层砖木结构形式的公寓楼。1930年,上海土地的垄断程度愈演愈烈,土地投资利息增加,经营房地产者开始兴建高楼大厦。1931年,一向经营中式里弄房屋的房地产商业广地产公司再次看准这块“风水宝地”,选择在儿童花园北侧建造七层高的“皮亚斯公寓”即现在的浦西公寓,地段闹中取静,又可以借景获得优美环境。如今,三幢房屋均被上海市政府列为上海市优秀历史建筑。

浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓建成至今其使用功能一直维持不变,均主要用作住宅楼。浦西公寓刚建成时,主要为外国人居住;抗战胜利后,不少国民党政府要员安家于此,小浦西公寓居民以当时的公用局和工务局的职工为多;解放后,浦西公寓主要作为上海市虹口区政府干部住所,如今,仍有不少老干部的家属或子女居住于此,底层部分区域作为沿街商铺使用。蟠龙街1-13号主要作为居民住宅使用,现底层部分房间作为居委会及物业等办公用房使用,部分房间空置。

浦西公寓原为七层钢筋混凝土框架结构(局部八层),后于1976年左右在屋面以上加建二层,形成现在的九层框架结构。蟠龙街1-13号整体外貌保护较好,仅西端扩建有一单开间的砖木结构居民用房。小浦西公寓于上世纪八九十年代在原有建筑上加建两层,形成现在的九层框架结构。


四、相邻项目工程概况的调查

豪景苑二期项目又称为上海虹口区121号地块项目,由汉荣房地产开发(上海)有限公司投资建设,基坑设计单位为上海申元岩土工程有限公司。该项目建筑物主要包括3幢办公楼,1幢裙房,1座地下车库,其中1号楼设二层地下室、2号楼和3号楼设一层地下室。2号楼和3号楼已于前期竣工,本次主要建设1号楼、地下室及商办楼。


五、房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测

5.1 房屋相对不均匀沉降趋势的检测

根据现场检测条件,采用日本SOKKIA C41型高精度水准仪,于2015年3月30日对浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓三幢房屋的相对不均匀沉降趋势进行了测量(含施工误差)。测量时,以底层外墙勒脚线或窗台为相对水准面,受现场检测条件的限制,未能对小浦西公寓的相对不均匀沉降趋势进行检测。

5.2 房屋倾斜情况的检测

根据现场测试条件,选取房屋外墙转角处,采用日本SOKKIA CX-102型电子全站仪,于2015年3月30日对浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓三幢房屋整体倾斜情况进行了测量。通过测量房屋外墙转角处上下两端的相对三维坐标(含施工误差)推算房屋的整体倾斜率。


六、房屋损伤状况的检测鉴定

在委托方的支持与配合下,本站于2015年3月20日至3月31日期间分别对浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓三幢房屋的损伤状况进行了全面调查,主要包括对重点保护部位损伤状况的检测和其它部位损伤状况的检测(浦西公寓共约99户,其中54户无人或业主不同意检测等原因而未能进行检测,入户率为46%;蟠龙街1-13号对其中的7个单元进行了检测,入户率为54%;小浦西公寓共约19户,其中6户无人未进行检测,入户率为68%)。


七、房屋完损等级的综合评定

根据现场检测结果,按照国家标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)的有关要求,对三幢房屋完损等级进行评定。浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓三幢房屋完损等级均可综合评定为一般损坏房。


八、房屋变形监测方案及报警值的确定

8.1 房屋变形监测方案

根据房屋与基坑的位置关系及现场条件,在房屋四周布置沉降观测点,在外墙转角处布置倾斜观测点,并选取对沉降较为敏感的墙面或结构构件裂缝设置裂缝观测点,通过对各沉降、倾斜、裂缝观测点的测量(监测中,以沉降监测为主,倾斜、裂缝监测为辅),为后续确定基坑施工对房屋的变形和损伤的影响提供基本依据。

8.2 房屋变形初始值的确定

根据现场布置的变形监测点,对各房屋沉降、倾斜、裂缝的初始值进行了测量。采用日本产索佳的精密电子水准仪SDL30(精度为±0.4mm/km),配置铟钢带精密水准尺,按变形观测的一级测量要求进行各沉降点的绝对沉降值的测量。房屋倾斜测量采用观测各测点的上、下角点的三维坐标,根据坐标差计算出测点的水平偏差,再根据上、下角点的高差计算出测点的竖向倾斜率;测量仪器使用日本产索佳SOKKIA CX-102型电子全站仪(精度为±1秒)。采用裂缝观测卡测量房屋裂缝宽度,作好裂缝起止位置的标记,并记录裂缝监测点处的初始裂缝宽度。

8.3 房屋变形监测频率及报警值的确定

房屋变形监测以沉降监测为主,倾斜监测为辅。变形监测频率结合相邻工程施工状况进行调整。根据相邻工程施工特点及施工方案,结合房屋结构状况,房屋变形监测频率确定如下:
1)房屋沉降监测点布置且初始值采集之后,监测频率原则上不低于1次/月;
2)围护施工开始至开挖前沉降监测频率1次/周,当沉降比较明显,根据实际情况加密观测频率;基坑开挖至底板浇筑完成期间沉降监测频率1次/天;底板浇筑完成至结构施工结束沉降监测频率1次/周。
3)达到监测报警值时,沉降监测频率不低于2次/天,出现特殊紧急情况,根据工程需要适当加密监测频率;
4)房屋倾斜检测,在一般情况下测量频率采用1次/月,当沉降监测频率加密到1次/天以上时,采用1次/周;
5)房屋裂缝观测,原则上与沉降监测同步,但考虑滞后效应,观测频率适当降低,一般为1次/周。
6)具体监测频率应根据具体的施工工况作适当的调整。

根据房屋的建筑结构特点,当房屋变形达到下列指标之一时立即通知委托方进行“报警”,并按照上述沉降监测频率加密监测。“报警”后同时对房屋的裂缝发展状况进行跟踪监测,并提出相应的处理建议。
1)最大沉降速率达到2mm/天(连续2天),或者累计沉降量达到20mm时;
2)倾斜率累计增量达到0.1%时;
3)墙体新老裂缝宽度增量为1mm时;
4)混凝土梁柱构件表面新出现裂缝宽度超过0.2mm时。
一旦测值超过上述报警值,施工单位应在采取可靠措施后再进行施工。


九、检测鉴定结论与建议

为了在豪景苑二期项目基坑施工过程中做好对周边房屋的保护工作,并为后续确定相邻工程施工对房屋的影响提供基本依据,在相邻工程施工前,对距离基坑工程较近的浦西公寓、蟠龙街1-13号及小浦西公寓的变形和完损现状进行了检测,并设置了变形监测点和初始值。

具体检测结论与建议如下:

01 浦西公寓、蟠龙街1-13号均存在一定的相对不均匀沉降,具体检测结果如下:
1)浦西公寓南北向整体表现为北端沉降大、南端沉降小,平均相对倾斜1.72‰;东西向整体表现为西端沉降大、东端沉降小,平均相对倾斜0.35‰;房屋各方向相对倾斜值均低于上海市工程建设规范《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004)的限值要求(10‰);
2)蟠龙街1-13号东西向整体表现为东端沉降大、西端沉降小,平均相对倾斜1.96‰,房屋南北向整体表现为南端沉降大、北端沉降小,平均相对倾斜2.97‰;其值低于上海市工程建设规范《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004)的限值要求(10‰)

02 浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓均存在一定的整体倾斜,具体检测结果如下:
1)浦西公寓整体表现为向西、向北倾斜,东西向和南北平均倾斜率分别为向西1.93‰和向北1.15‰;房屋东西向及南北向倾斜规律均与相对不均匀沉降趋势基本一致,各方向平均倾斜值均低于上海市工程建设规范《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004)的限值要求(10‰);
2)蟠龙街1-13号房屋整体表现为向东、向南倾斜,东西向和南北向倾斜率分别为向东3.55‰和向南3.38‰;房屋整体倾斜方向与相对不均匀沉降趋势规律基本一致,各方向平均倾斜值均低于上海市工程建设规范《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004)的限值要求(10‰);
3)小浦西公寓整体表现为向南倾斜,南北向平均倾斜率为1.50‰,房屋东西向无明显的倾斜。其值低于上海市工程建设规范《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004)的限值要求(10‰)。

03 浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓房屋重点保护部位损伤情况如下:
1)浦西公寓顶部加建建筑对原房屋建筑风貌及结构影响较大;房屋东侧墙面粉刷金色涂料、沿街部分色调和形式突兀的沿街商业附着物、外挂式空调和遮阳蓬等生活附着物、窗户样式的更换、楼梯间局部护面砖更换色调与原有瓷砖不一致等,均影响原有风貌;房屋外墙底层局部墙面有竖向裂缝,走廊板镶嵌玻璃块损坏及其局部板底钢筋保护层大面积脱落、板边梁保护层脱落,局部外粉刷层剥落,局部清水砖墙面风化;
2)蟠龙街1-13号西部加建两层砖混结构民房,且与原有结构连接在一起,对原有建筑风貌及结构影响较大;房屋东立面局部刷褐色涂料,一层东立面弧形门洞改平顶门洞、门口银色柱面装饰、原有门洞封堵,一层东立面部分墙面涂褐色涂料,二层走廊加设挡板、隔墙、窗户等均影响原始风貌;东侧局部窗下及窗顶墙面斜裂缝,二层走廊木柱及细木雕饰油漆剥落,木质楼梯局部损坏;
3)小浦西公寓顶部加建建筑对原房屋建筑风貌及结构影响较大;房屋沿街部分色调和形式突兀的商业附着物,外挂式空调和遮阳蓬等生活附着物,部分窗户更换,与原有建筑风貌不相符等,均影响大楼外立面风貌;阳台铁栏杆有锈蚀现象。

04 浦西公寓、蟠龙街1-13号和小浦西公寓房屋其他部位损伤情况分别如下:
1)浦西公寓损伤主要表现为:8室卫生间、23室厨房、25室厨房、61室储物室、66-3室卧室、68室卧室的次梁底有纵向裂缝(裂缝宽度为1.0~2.0mm)或保护层脱落露筋现象,主要为混凝土保护层碳化钢筋锈胀导致,其余损伤有墙面开裂,地面及板底水平或斜向裂缝,顶板渗水、粉刷层剥落。房屋未见有相对不均匀沉降导致的墙体开裂现象;
2)蟠龙街1-13号房屋损伤主要表现为:墙面斜向或竖向开裂,两墙交界处竖向开裂,顶板开裂,顶板渗水及粉刷层剥落。房屋未见有相对不均匀沉降导致的墙体开裂现象;
3)小浦西公寓损伤主要表现为:地板及顶板开裂,顶板渗水、粉刷剥落,墙面渗水、粉刷剥落。房屋未发现有相对不均匀沉降导致的墙体开裂现象;
4)综合以上损伤的分布形式及特征可以判断,各房屋损伤主要为非结构损伤,不影响房屋整体结构安全,但部分构件存在钢筋锈蚀现象,对其承载力有一定的影响。

05 根据房屋损伤现状,三幢房屋完损等级均评定为一般损坏房屋。