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专家为您解读什么是危房鉴定?    日期:2017-06-16

什么是危房呢?最常见的房屋危险标志就是沉降、倾斜和裂缝,当您家出现这几种情况可要警惕了,必要的时候就需要专业的第三方检测机构来进行危房鉴定了。


今天,小编简单为大家解读危房鉴定的相关知识。

《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)规范定义:结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。


01 房屋安全标准为:

A级:完好房,也就是非危险的住房;

B级:基本完好房,可能存在危险点的住房;

C级:一般损坏房,局部已经出现危险的住房;

D级:严重损坏房,整幢住宅处于危险状态。

A级和B级并不属于危房,C级和D级属于需要进行危房鉴定和加固的危房。


02 危房鉴定程序: 

受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告


03 申请进行危房鉴定需要提交的资料:

1、申请表1份(向安鉴所领取)。
2、产权人提供产权证复印件,使用人提供租赁证复印件,集体土地上的所有人提供土地使用证复印件,相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件,相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明,单位请提交主管部门证明。)

3、鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。


04 鉴定人员规定: 

危房鉴定,必须有两名以上鉴定技术人员参加 。

对于特殊复杂的鉴定项目,鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与。


05 危房处理建议: 

观察使用:适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋 处理使用:适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋 ;

停止使用:适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋 整体拆除:适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋 。


06 关于鉴定费: 

房屋所有人或使用人都可以提出鉴定申请,并预交鉴定费。 鉴定为危房的,鉴定费由所有人承担;鉴定为非危房的,鉴定费由申请人承担 。


07 危房治理建议: 

房屋所有人对经鉴定的危房,须按照鉴定机构的处理建议,及时加固或修缮治理;如所有人拒不按照处理建议修缮治理,或使用人有阻碍行为的,房屋部门有权指定有关单位代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。