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房屋漏水该如何解决?    日期:2017-03-20

  

对于房屋漏水,是最常见的房屋质量问题。那么遇到房屋漏水,我们到底该怎么办呢?

—— 谁承担责任 ——

    不论是自己家的房屋漏水,还是被别人家房屋漏水影响,我们都希望能够尽快解决这个问题。于是第一个想到的便是,到底该找谁解决问题。

【业主】

    当以下原因导致房屋发生漏水时,应由业主(房屋所有权归属者)承担责任:
    01 因业主使用不当导致房屋漏水,如装修、改造等行为破坏了防水层等。
    02 防水材料使用年限久远自然老化,超过质量保质期,正常生活用水导致渗水漏水。

    当房屋被租赁出去时,因住户的不正确使用行为导致房屋漏水,应由租赁的住户承担责任。


【物业】

    01 由于物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题。如管道堵塞,若是由于物业没有按规定,定期进行检查和清理导致;或由于邻居违法装修而物业未进行制止,导致房屋漏水,给自家带来影响,可以依法追究物业的责任。

    法律关系:合同法律关系
    法律依据:物业公司有与开发方签订《物业管理委托合同》。根据《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

    02 因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水,需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

    法律关系:行政法律关系。
    法律依据:《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条:业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基金由物业代管,需经2/3以上业主同意,需向物业申请。


【开发商】

    在保修期内,因房屋质量原因造成房屋漏水,应由开发商承担全部责任。

    法律关系:商品住宅纠纷法律关系。
    法律依据:《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款规定:在正常使用条件下,建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。


    好不容易找到了责任人,请来了专业维修人员,却又怕被忽悠了,有的时候不仅花了很多钱,还没能解决问题。小编整理出一点小知识,希望能够让朋友们初步了解一下修缮的方法,不至于在维修人员面前犯怵被忽悠。


—— 该怎么修 ——

提醒:请找专业的维修队伍进行维修。以下介绍的内容仅供了解基本修缮过程。

【防水层破坏漏水】

    修补防水层的一般流程:

    1)基层清理干净,原墙地面表面要坚实,不应有起沙、掉灰或空鼓。
    2)对上下水管根部清理并进行堵漏处理。
    3)用10-15mm宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘贴轮廓线。
    4)第一遍乳液涂刷施工,顺序从上至下,从里到外,不得漏刷。
    5)干燥24小时后,涂刷第二遍乳液,使两遍乳液形成完整的防水层。
    6)干燥24小时后,做24小时闭水试验,放水高度不低于30mm,24小时内无渗漏为合格。
    7)表面水泥灰浆拉毛后,可以直接贴砖施工。


【管线损坏漏水】

    1)以外铺的方式重新铺设管线(可以是某一段管线),舍弃已损坏的管线。此时需要做好新管线的连接及防漏措施。

    2)更换损坏的管线。但实际操作难度较大。


【房屋裂缝漏水】

    1)补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用亿家补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。

    2)用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。

房屋漏水司法鉴定案例:太仓佳兆业水岸华府13幢房屋漏水原因检测鉴定
关于房屋漏水检测谁应该承担责任?开发商拒绝赔偿?物业不管?房屋质量法律纠纷?
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