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哪些情况下需要进行房屋检测?    日期:2017-03-20


房屋检测又称房屋质量检测,是对房屋质量及房屋结构进行检测,评估并出具检测鉴定报告的过程。


—— 需要检测的情况 ——

当出现下列情况之一时,应按照相关规程对房屋进行检测鉴定:
    1)房屋因使用不当、老化等原因,出现明显损伤、变形或其他功能退化;
    2)处于安全使用要求,需要了解房屋的结构现状和安全性;
    3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工:深基坑开挖);
    4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;
    5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;
    6)对房屋质量状况有异议;
    7)出于建筑保护要求,需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;
    8)房屋超过设计使用的年限;
    9)或有其他需要。


—— 既有建筑物检测评定类型 ——

    既有建筑物检测类型主要有:
① 房屋结构抗震性能鉴定与评估      ② 房屋结构安全性检测评估      ③ 房屋损坏趋势检测监测      ④ 房屋完损状况检测
危险房屋的检测鉴定      ⑥ 灾后建筑物的安全检测与评估      ⑦ 优秀历史建筑的综合检测评估      ⑧ 其他专项检测

    房屋检测应根据实际情况及业主要求,选用不同类型的检测,检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。


—— 检测类型与检测内容 ——

01 房屋结构抗震性能鉴定与评估


    1)房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低,为了解其抗震性能而进行评估;
    2)为提供房屋的抗震设防标准,对其抗震性能现状进行评估;
    3)在抗震鉴定钱,一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定;
    4)需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定;
    5)结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

检测内容:

    1)建筑结构情况的检测与复核;
    2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
    3)房屋主要结构材料强度的检测;
    4)房屋损伤状况的检测;
    5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;
    6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;
    7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);
    8)对可能存在的问题提出处理建议。


02 房屋结构安全性检测评估


    1)为了解房屋结构安全状况而进行的检测:
    2)因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测,为设计提供依据;
    3)包括结构检测和安全评估两部分,需进行结构计算分析;
    4)现场检测包括对结构的现状(结构布置、损伤、变形、材料等)进行了解,为结构分析提供依据;
    5)最终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

检测内容:

    1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);
    2)房屋主要结构材料强度的检测;
    3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
    4)房屋损伤状况检测;
    5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;
    6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);
    7)对存在的问题提出处理建议。


03 房屋损坏趋势检测监测


    1)房屋因受相邻工程影响,为对房屋进行保护而进行的检测;
    2)分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估;
    3)施工前一般进行完损检测,施工期间进行全过程的变形和损伤监测;
    4)施工后对前期监测结果进行总结,对房屋质量进行复测,评估受损程度;
    5)通过检测监测,一方面对房屋进行保护,另一方面为解决纠纷提供依据。


检测内容:

    1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);
    2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
    3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);
    4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);
    5)分析房屋变形敏感部位,布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);
    6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;
    7)对存在的问题提出处理建议。


04 房屋完损状况检测


    1)为解决某种专门问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析);
    2)损伤检测、变形检测等是主要工作内容;
    3)以定性分析为主,一般不做结构计算;
    4)以完损等级规范为依据,分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。


05 危险房屋的检测鉴定


    1)为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定;
    2)在上海市,此种类型的检测鉴定较为少见;
    3)一般如对房屋作出危房的鉴定结论,需进行专家评审;
    4)经专家评审确定为危房时,一般需立即拆除。


06 灾后建筑物的安全检测与评估


    1)在房屋受水灾、火灾及地震灾害后,为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测;
    2)在检测中,首先对灾害的程度进行调查,如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查;
    3)一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。


07 优秀历史保护建筑的综合检测评估


    1)包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的检测评估;
    2)需从历史保护的角度进行检测评估,与一般建筑的区别在于“保护”;
    3)首先需对保护类别、保护部位进行确认,对历史沿革进行调查;
    4)历史建筑重在延年益寿,重在保护性利用,检测更需细致,尽量挖掘潜能;
    5)一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估;
    6)在现场充分检测的基础上,对结构性能进行评估,需结合历史的特点。

检测内容:

    1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;
    2)房屋建筑结构情况的检测与复核;
    3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);
    4)房屋主要结构材料强度的检测;
    5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;
    6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);
    7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;
    8)房屋结构安全性的分析与评定;
    9)房屋结构抗震性能鉴定;
    10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。


08 其他专项检测

    1)不属于以上类型的检测,主要为专项委托内容的检测;
    2)包括司法鉴定、保险公司委托的检测;
    3)还包括其他专项检测,如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。