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越来越火的建筑工业化将加速建筑行业发展变化    日期:2017-03-14

  

     随着我国人口红利的结束及城镇化的放缓,房地产的“黄金时代”已过去,传统建筑行业面临着生产方式落后,劳动力素质较低,技术集成能力 低,行业秩序混乱竞争激烈及产能过剩等问题,建筑业再难以维持之前的高速增长。建筑工业化作为一种新的生产方式受到越来越多的关注、支持和推广,那么它究竟 有什么魅力,市场前景又如何呢?

 一、建筑工业化:传统建筑业生产方式的转型升级

     建筑工业化指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式,来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。 

     最主要特征是生产方式的工业化,是通过建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工的装配化、结构装修一体化、过程管理信息化等方式来改变传统建筑业的生产方式,它是现代科学技术与企业现代管理结合的产物。

     与传统建筑业生产方式相比,工业化生产在设计、施工、装修、验收、工程项目管理等各个方面都具有明显的优越性。

     建筑业转型升级的最终目标是建筑产业现代化,它是以建筑工业化为核心,结合技术创新、现代化管理、信息化手段,实现建筑全产业链的改造升级,全面提 高建筑工程的质量和经济效率。据专家计算,装配式建造过程中的节能(一次节能)带来的效益非常可观:
     1)
个工程无须搭设脚手架,大量节地节材;
     2)基本不用传统木 模板、木方,节约木材90%;
     3)节约用水65%左右;
     4)节约钢材5%-8%;
     5)节约混凝土10%左右;
     6)减少现场施工垃圾90%;
     7)施工阶段,现场基本无粉尘污染;
     8)减少现场施工 场地50%左右;
     9)减少现场作业人员50%以上;
     10)减少现场生活垃圾50%以上。

     建筑产业现代化可实现可持续发展,是建筑业发展的必然趋势。



     二、建筑工业化现状:起步较晚,尚处于初级阶段,以PC建筑和钢结构建筑为主

     发达国家上世纪就开始发展建筑产业现代化,英国等欧洲发达国家采用的现代化手段搭建建筑的比例高达80%左右,日本、美国都达到70%以上。而我国工业化率不 到7%,建筑产业现代化还处于初级阶段,具有巨大的提升空间。

     目前建筑工业化生产方式主要分为三种:

     【预制混凝土装配式建筑(PC建筑)】——以混凝土预制构件为主要构件,经装配、连接以及部分现浇而成的混凝土结构组合搭建起的建筑。像“搭积木一样建造 房屋”是PC建筑的发展目标;

     【钢结构建筑】——钢结构作主体结构,结合工业化楼板及内外墙系统,形成完整的建筑体系。其优点为应用范围广,自重轻,节能绿色; 

     【木结构装配建筑】——由于我国资源和环境条件所限,要在全国范围内推广较难。

     本文中我们重点分析PC建筑的市场情况和发展前景。

     三、PC建筑优势巨大,PC工厂初具规模,东部沿海城市领先内地,发展相对较好

     PC建筑是低能耗绿色建筑的代表之一,其在减少能耗、节约资源方面具有突出的表现。相较传统的现浇混凝土的生产方式,其在生产效率、工程质量等多方面都具有巨大的优势。厂房改造

     国内PC建筑行业初具规模,至2015年末,全国共有PC工厂104座,产业化基地56个,其主要分布沿海城市如山东、浙江、江苏、上海等,内地分布较少。同时 2015年新建PC工厂16座,主要集中于四川、上海、湖南。


     四、PC建筑市场容量巨大:近5亿平方米新开工面积,3万亿元产值,建设150万套保障性住房

     PC建筑在国内发展空间巨大,据《建筑产业现代化发展纲要》,“十三五”期间,装配式建筑要达到新建建筑的20%以上,保障性安居住房采取装配式搭建的要 达到40%以上。

     注:资料来源于《建筑产业现代化发展纲要》

     到2015年末,全国新建保障性安居住房783万套。2015年新开工建筑面积达到46.84亿平方米,全国建筑业总产值达到18.07万亿元。假设2020年建筑业新开工面 积基本与2015年持平,那么装配式建筑的开工面积将达到9.87亿平方米,以PC建筑占到其中的50%计,PC建筑的新开工面积将会是4.94亿平方米。 

     假设建筑业产值以9%(近三年平均值)的速度增长,预计2020年建筑业总产值将达到27.81万亿元,PC建筑产值为2.83万亿元。

     再假定保障性住房建设数量维持稳定,预计至2020年,采用预制混凝土建设的保障性住房预计将达到150万套左右。

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