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房屋检测的安全方法

   日期:2017-03-08

房屋检测鉴定 房屋检测鉴定 房屋检测鉴定

    很多人不清楚,房屋结构改造后,是需要进行安全鉴定的,当然了,对于一些受灾后的房屋,比如火灾、水灾过后,房屋都需要进行安全检测鉴定。很多人还是不了解,房屋安全鉴定有哪些类型,要鉴定什么内容?

    以下详细介绍常见的房屋安全鉴定类型和鉴定内容:


    01 【房屋安全性鉴定】
    该类型是对房屋安全性进行的检测鉴定,鉴定对象主要是上世纪50年代以后建造的老房屋,属于常规的安全鉴定,也是房屋安全鉴定类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度应根据现场实际情况来确定,该类型房屋往往受房屋使用环境因素的影响。

    02 【房屋正常使用性鉴定】
    该类型房屋鉴定主要考虑是否影响使用人们正常的使用,比如墙体开裂、倾斜、漏水等现象。而查勘中重于对结构图纸的现场复核,现场的实际环境及周边环境。一般产权补登或者改变房屋结构使用功能等,需要此类型的房屋鉴定。

    03 【房屋改建结构的安全鉴定】
    该类型房屋鉴定主要为改造建筑结构内部或者新增加建筑荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体的影响程度,是否满足相关规范的要求。

    04 【房屋构件的安全鉴定】
    该类型鉴定对房屋局部某单元单个构件进行安全鉴定,如混凝土梁、板、柱、承重墙等单个构件拆除对于房屋的整体结构体系的影响程度,是否会有损坏发展趋势的迹象等进行详细地检测鉴定。

    05 【房屋安全突发事故紧急鉴定】
    由于地震、火灾、雪灾、爆炸、外力影响等造成的房屋整体或局部破坏,检测鉴定人员需要第一时间根据现场实际情况,判断出房屋受损的严重程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。该类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。

    06 【危险房屋及房屋完损鉴定】
    《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定结构体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。危房一般评定为C、D级。

    07 【司法房屋安全鉴定】
    该类型多发生于房屋质量纠纷,一般由法院给予委托房屋检测单位,需要当事人双方给予共同配合现场检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后,检测人员方可进行检测,对于现场检测要进行材料性能、变形、损伤等检测监测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

    08 【房屋抗震安全鉴定】
    由于08年汶川地震的影响,近年来我国对房屋抗震安全鉴定越来越重视。近两年政府对抗震内容的修订规范陆续执行,普通居民对房屋抗震要求越来越高,尤其地震频发地区。房屋抗震鉴定过程中砼结构和砌体结构占据的比例较大,其中结构性能和构造体系是房屋抗震鉴定查勘的关键。

    以上是常见的8种鉴定,每种房屋鉴定的情况和内容也不相同,其中房屋抗震鉴定的要求最高,难度也是最大。

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